Huizenprijzen Nederland

[Marple]

Wrong Dajo. Dat pand staat dus niet leeg en levert huur op.

[Dajo]

Wrong Dajo. Dat pand staat dus niet leeg en levert huur op.

Dat was er niet bijgezegd , was ook maar een schematisch voorbeeld waarin ik een punt probeerde te maken dat je niet van het inflatieniveau moest uitgaan, maar vd marktrente.

[Zoltar]

Dat een leegstaand pand je geld kost lijkt me logisch

Hoeveel % marge zou je onder de streep over houden aan een gemiddelde huurprijs voor een huis van 150.000 - 200.000?

[golddigger]

Oorspronkelijk geplaatst door Zoltar

Dat een leegstaand pand je geld kost lijkt me logisch

Hoeveel % marge zou je onder de streep over houden aan een gemiddelde huurprijs voor een huis van 150.000 - 200.000?

voor huizen is zon 4%+exploitatiekosten vrij normaal.

[Zoltar]

En zit er dan nog verschil met een appartement in dezelfde prijsklasse?

[golddigger]

Oorspronkelijk geplaatst door Zoltar

En zit er dan nog verschil met een appartement in dezelfde prijsklasse?

hm kdenk het niet allebei functie wonen met een zeer geringe kans op langdurige leegstand + praktisch geen waardevermindering bij leegstand, allebei 4%+exploitatiekosten.

bij kantoren 10 % ligt het vaak makkelijk op 10%

[Mr.Eden]

Oorspronkelijk geplaatst door Marple

Wrong Dajo. Dat pand staat dus niet leeg en levert huur op.

Prijs is afhankelijk van de vraag. Als de prijs van je pand dus niet stijgt zal zeer waarschijnlijk de vraag dus ook niet stijgen met als gevolg dat je het minder snel zal verhuren.

[golddigger]

Oorspronkelijk geplaatst door Mr.Eden

Prijs is afhankelijk van de vraag. Als de prijs van je pand dus niet stijgt zal zeer waarschijnlijk de vraag dus ook niet stijgen met als gevolg dat je het minder snel zal verhuren.

in commercieel vastgoed word je waarde voornamelijk bepaald door je huurcontract, dus die vlieger gaat niet op.

Je denkwijze klopt in principe wel maar het is andersom, iets wat je niet snel zal verhuren zal de prijs van dalen en huur.

[yvo]

golddigger ook niet helemaal goed veel vastgoedbedrijven maken nu bv leasecontracten waarbij van de 5 jaar huur 2 jaar gratis word gegeven bv ton per jaar voor pand, door deze praktijk blijft de boekwaarde van het pand 10x jaarhuur is 1miljoen euro. En om geen boekwaarde verlies te lijden wil men op moment maar weinig vastgoed verkopen. Dit verklaard voor groot deel huiderige stroperigheid in de zakelijke markt.

[golddigger]

Oorspronkelijk geplaatst door yvo

golddigger ook niet helemaal goed veel vastgoedbedrijven maken nu bv leasecontracten waarbij van de 5 jaar huur 2 jaar gratis word gegeven bv ton per jaar voor pand, door deze praktijk blijft de boekwaarde van het pand 10x jaarhuur is 1miljoen euro. En om geen boekwaarde verlies te lijden wil men op moment maar weinig vastgoed verkopen. Dit verklaard voor groot deel huiderige stroperigheid in de zakelijke markt.

dat zijn strategieen die al tientallen jaren worden gebruikt, maar de waarde blijft geen miljoen in de boeken denk ik ?